調控一周年 杭州樓市行情穩瞭 搖號來瞭 可房子大概隻夠賣倆月瞭

2018年一季度,正逢2017杭州樓市調控一周年,又恰好趕在搖號新政出臺之前。

這三個月時間裡,杭州(主城、蕭山、餘杭、富陽,不含臨安,下同)一共賣掉瞭34796套房子,與2017年同期基本持平。

於此同時,杭州樓市庫存再度下滑,截至3月底僅剩68732套,其中住宅19410套,按一季度住宅月均成交量推算,可能隻夠賣兩個多月。

供需關系不平衡,滋生樓市亂象。為此,杭州住保房管局重拳出擊發佈新政,將實施新房開盤公開搖號,細則有待落地。

在搖號時代來臨前,讓我們溫故知新,來看看2018年一季度的杭州樓市究竟發生瞭什麼。

行情平穩房企座次基本油煙處理設備不變

2018年一季度,杭州樓市一共賣掉瞭34796套房子,為歷年同比第二高,其中住宅成交23497套;而受春節長假影響,2018年一季度成交量相比2017年四季度(40434套)有所下滑。

高端改善住宅集中領出預售證,是一季度樓市的顯著現象。在銷售金額排行榜上,信達濱江壹品、濱江金茂府、翡翠海岸、杭州壹號院、鳳起潮鳴等改善項目均名列前茅。

同時由於抽油煙機推薦限價令的存在,“2萬+”的平價房源依然是樓市走量主力。夢溪裡、桃源小鎮等剛需住宅,以及O紀元、錢塘ONE等不限購的商業地產,在成交套數排行榜上各領風騷。

改善類住宅紛紛網簽,一定程度上抬高瞭一季度杭州樓市的成交均價,達到26001元/㎡, 相比去年四季度(24970元/㎡)漲幅約4%。

綜合實力強大的品牌房企,是一季度杭州樓市的贏傢。按操盤計算,房企銷售排行榜的前三名分別是萬科、濱江、融創,與2017年全年的房企排名一模一樣。其中萬科、濱江的季度銷售額均突破70億元,創下新高。

積極拿台中抽水肥地分食新政前的盛宴

房企銷售業績良好,拿地的熱情自然也隨之高漲。一季度杭州土地市場,接連上演激烈爭奪,全市(不含富陽、臨安)共出讓57宗地塊,有17宗拍到自持,1宗拍到配建保障房。

△3月30日蕭山地塊成交信息表格

以成交總額而論,3月30日出讓的錢江世紀城M-04地塊,最終由保利以101億元競得,為歷史次新高。這宗地塊長達12小時的競拍過程,則創造瞭杭州樓市的一項另類記錄。

盡管拿地很豪爽,不過由於自持、現房銷售等條件制約,近年出讓的一些新地塊,目前看來短期內並不會大量面市。

浙報傳媒地產研究院數據顯示:2016下半年至2017年上半年,杭州市區(不含富陽、臨安)共有689.6萬㎡涉宅地出讓,至今仍未上市的項目體量達565.9萬㎡,占總出讓宅地的82.1%。(以上數據均已剔除自持部分)

也就是說,大量的隱性庫存,暫時難以轉化為顯性庫存,杭州樓市依然面臨供需難題。

台中通馬桶重磅新政

杭州買房要搖號瞭

截至3月底,杭州住宅可售房源量僅為19410套,相較2017年12月底(27693套)明顯減少,如果按照一季度的住宅月均成交量(7832套)來看,大概隻能再賣兩個多月。

供需關系的極度不平衡,直接滋生瞭杭州樓市的一些亂象。為此,杭州住保房管局推出重磅新政,新房銷售將實施公開搖號,目前細則暫未落地。

從已發佈的聲明來看,新政旨在嚴厲打擊“炒號子”、“關系戶”等違規行為,讓廣大購房者買房更公正、公開。搖號,將徹底改變杭州樓市長久以來的傳統遊戲規則,影響也會延伸大陸商標申請至二手房、長租公寓、商業地產等多個相關市場領域。

值得關註的是,杭州周邊市縣的房地產市場,或也將受到搖號新政波及,比如說同樣沐浴擁江發展春風的桐廬,坐擁奧特萊斯的海寧,以及距離奧體不那麼遙遠的柯橋。

當然也不要忘瞭,杭州樓市的健康發展離不開杭州這座城市的預期向好。在歷史性機遇下,杭州具備瞭無可比擬的吸引力,人才凈流入穩居全國第一。套用口水樓市網友“門馬”的一句話,也許“最大的利好,就是你在杭州”。

(註:文章統計的一季度數據截至3月30日)


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