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調控一周年 杭州樓市行情穩瞭 搖號來瞭 可房子大概隻夠賣倆月瞭
2018年一季度，正逢2017杭州樓市調控一周年，又恰好趕在搖號新政出臺之前。
這三個月時間裡，杭州(主城、蕭山、餘杭、富陽，不含臨安，下同)一共賣掉瞭34796套房子，與2017年同期基本持平。
於此同時，杭州樓市庫存再度下滑，截至3月底僅剩68732套，其中住宅19410套，按一季度住宅月均成交量推算，可能隻夠賣兩個多月。
供需關系不平衡，滋生樓市亂象。為此，杭州住保房管局重拳出擊發佈新政，將實施新房開盤公開搖號，細則有待落地。
在搖號時代來臨前，讓我們溫故知新，來看看2018年一季度的杭州樓市究竟發生瞭什麼。
行情平穩房企座次基本油煙處理設備不變
2018年一季度，杭州樓市一共賣掉瞭34796套房子，為歷年同比第二高，其中住宅成交23497套；而受春節長假影響，2018年一季度成交量相比2017年四季度(40434套)有所下滑。
高端改善住宅集中領出預售證，是一季度樓市的顯著現象。在銷售金額排行榜上，信達濱江壹品、濱江金茂府、翡翠海岸、杭州壹號院、鳳起潮鳴等改善項目均名列前茅。
同時由於抽油煙機推薦限價令的存在，“2萬+”的平價房源依然是樓市走量主力。夢溪裡、桃源小鎮等剛需住宅，以及O紀元、錢塘ONE等不限購的商業地產，在成交套數排行榜上各領風騷。
改善類住宅紛紛網簽，一定程度上抬高瞭一季度杭州樓市的成交均價，達到26001元/㎡， 相比去年四季度(24970元/㎡)漲幅約4%。
綜合實力強大的品牌房企，是一季度杭州樓市的贏傢。按操盤計算，房企銷售排行榜的前三名分別是萬科、濱江、融創，與2017年全年的房企排名一模一樣。其中萬科、濱江的季度銷售額均突破70億元，創下新高。
積極拿台中抽水肥地分食新政前的盛宴
房企銷售業績良好，拿地的熱情自然也隨之高漲。一季度杭州土地市場，接連上演激烈爭奪，全市(不含富陽、臨安)共出讓57宗地塊，有17宗拍到自持，1宗拍到配建保障房。
△3月30日蕭山地塊成交信息表格
以成交總額而論，3月30日出讓的錢江世紀城M-04地塊，最終由保利以101億元競得，為歷史次新高。這宗地塊長達12小時的競拍過程，則創造瞭杭州樓市的一項另類記錄。
盡管拿地很豪爽，不過由於自持、現房銷售等條件制約，近年出讓的一些新地塊，目前看來短期內並不會大量面市。
浙報傳媒地產研究院數據顯示：2016下半年至2017年上半年，杭州市區（不含富陽、臨安）共有689.6萬㎡涉宅地出讓，至今仍未上市的項目體量達565.9萬㎡，占總出讓宅地的82.1%。（以上數據均已剔除自持部分）
也就是說，大量的隱性庫存，暫時難以轉化為顯性庫存，杭州樓市依然面臨供需難題。
台中通馬桶重磅新政
杭州買房要搖號瞭
截至3月底，杭州住宅可售房源量僅為19410套，相較2017年12月底(27693套)明顯減少，如果按照一季度的住宅月均成交量(7832套)來看，大概隻能再賣兩個多月。
供需關系的極度不平衡，直接滋生瞭杭州樓市的一些亂象。為此，杭州住保房管局推出重磅新政，新房銷售將實施公開搖號，目前細則暫未落地。
從已發佈的聲明來看，新政旨在嚴厲打擊“炒號子”、“關系戶”等違規行為，讓廣大購房者買房更公正、公開。搖號，將徹底改變杭州樓市長久以來的傳統遊戲規則，影響也會延伸大陸商標申請至二手房、長租公寓、商業地產等多個相關市場領域。
值得關註的是，杭州周邊市縣的房地產市場，或也將受到搖號新政波及，比如說同樣沐浴擁江發展春風的桐廬，坐擁奧特萊斯的海寧，以及距離奧體不那麼遙遠的柯橋。
當然也不要忘瞭，杭州樓市的健康發展離不開杭州這座城市的預期向好。在歷史性機遇下，杭州具備瞭無可比擬的吸引力，人才凈流入穩居全國第一。套用口水樓市網友“門馬”的一句話，也許“最大的利好，就是你在杭州”。
（註：文章統計的一季度數據截至3月30日）
2018年一季度，正逢2017杭州樓市調控一周年，又恰好趕在搖號新政出臺之前。
這三個月時間裡，杭州(主城、蕭山、餘杭、富陽，不含臨安，下同)一共賣掉瞭34796套房子，與2017年同期基本持平。
於此同時，杭州樓市庫存再度下滑，截至3月底僅剩68732套，其中住宅19410套，按一季度住宅月均成交量推算，可能隻夠賣兩個多月。
供需關系不平衡，滋生樓市亂象。為此，杭州住保房管局重拳出擊發佈新政，將實施新房開盤公開搖號，細則有待落地。
在搖號時代來臨前，讓我們溫故知新，來看看2018年一季度的杭州樓市究竟發生瞭什麼。
行情平穩房企座次基本油煙處理設備不變
2018年一季度，杭州樓市一共賣掉瞭34796套房子，為歷年同比第二高，其中住宅成交23497套；而受春節長假影響，2018年一季度成交量相比2017年四季度(40434套)有所下滑。
高端改善住宅集中領出預售證，是一季度樓市的顯著現象。在銷售金額排行榜上，信達濱江壹品、濱江金茂府、翡翠海岸、杭州壹號院、鳳起潮鳴等改善項目均名列前茅。
同時由於抽油煙機推薦限價令的存在，“2萬+”的平價房源依然是樓市走量主力。夢溪裡、桃源小鎮等剛需住宅，以及O紀元、錢塘ONE等不限購的商業地產，在成交套數排行榜上各領風騷。
改善類住宅紛紛網簽，一定程度上抬高瞭一季度杭州樓市的成交均價，達到26001元/㎡， 相比去年四季度(24970元/㎡)漲幅約4%。
綜合實力強大的品牌房企，是一季度杭州樓市的贏傢。按操盤計算，房企銷售排行榜的前三名分別是萬科、濱江、融創，與2017年全年的房企排名一模一樣。其中萬科、濱江的季度銷售額均突破70億元，創下新高。
積極拿台中抽水肥地分食新政前的盛宴
房企銷售業績良好，拿地的熱情自然也隨之高漲。一季度杭州土地市場，接連上演激烈爭奪，全市(不含富陽、臨安)共出讓57宗地塊，有17宗拍到自持，1宗拍到配建保障房。
△3月30日蕭山地塊成交信息表格
以成交總額而論，3月30日出讓的錢江世紀城M-04地塊，最終由保利以101億元競得，為歷史次新高。這宗地塊長達12小時的競拍過程，則創造瞭杭州樓市的一項另類記錄。
盡管拿地很豪爽，不過由於自持、現房銷售等條件制約，近年出讓的一些新地塊，目前看來短期內並不會大量面市。
浙報傳媒地產研究院數據顯示：2016下半年至2017年上半年，杭州市區（不含富陽、臨安）共有689.6萬㎡涉宅地出讓，至今仍未上市的項目體量達565.9萬㎡，占總出讓宅地的82.1%。（以上數據均已剔除自持部分）
也就是說，大量的隱性庫存，暫時難以轉化為顯性庫存，杭州樓市依然面臨供需難題。
台中通馬桶重磅新政
杭州買房要搖號瞭
截至3月底，杭州住宅可售房源量僅為19410套，相較2017年12月底(27693套)明顯減少，如果按照一季度的住宅月均成交量(7832套)來看，大概隻能再賣兩個多月。
供需關系的極度不平衡，直接滋生瞭杭州樓市的一些亂象。為此，杭州住保房管局推出重磅新政，新房銷售將實施公開搖號，目前細則暫未落地。
從已發佈的聲明來看，新政旨在嚴厲打擊“炒號子”、“關系戶”等違規行為，讓廣大購房者買房更公正、公開。搖號，將徹底改變杭州樓市長久以來的傳統遊戲規則，影響也會延伸大陸商標申請至二手房、長租公寓、商業地產等多個相關市場領域。
值得關註的是，杭州周邊市縣的房地產市場，或也將受到搖號新政波及，比如說同樣沐浴擁江發展春風的桐廬，坐擁奧特萊斯的海寧，以及距離奧體不那麼遙遠的柯橋。
當然也不要忘瞭，杭州樓市的健康發展離不開杭州這座城市的預期向好。在歷史性機遇下，杭州具備瞭無可比擬的吸引力，人才凈流入穩居全國第一。套用口水樓市網友“門馬”的一句話，也許“最大的利好，就是你在杭州”。
（註：文章統計的一季度數據截至3月30日）
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